디딤돌대출 자격조건 등 모든 정보(오피스텔 까지 포함)

집이 없는 무주택자들이 집을 장만하기 위해서는 대출이 꼭 필요합니다.  은행보다 싼 금리의 정책자금 금리로 ..

디딤돌대출 이란?

디딤돌 대출은 무주택 세대주를 대상으로  일반 금융회사보다 장기의 낮은 금리로 대출을 받아 집을 살 수 있도록 도와주는 정책금융상품입니다. 내 집 마련에 필수 대출인 디딤돌 대출 지금 한번 확인 해보세요!

1. 디딤돌대출 간략히 보기

구 분	간략하게 보기
대출조건	CB 350이상, 자산가액 506백만이하, 소득 6천만원이하
대출금액	2억 5천만원 이내
대출금리	3% 이하
대출기간	10~30년

2. 디딤돌대출 신청조건(자격)

• 접수일 현재로 무주택(세대원 전원 포함)인 성년으로 배우자와 합산하여 순 자산 가액이 5.06이하이고
• CB점수 350점 이상인 분으로
• 신청인과 배우자의 합산 연 소득 이하 가구(단, 평생 최초 집을 구입하는 겨우 및 신혼, 2자녀 세대의 경우는 합산 연 소득 7천만원 이하)

3. 디딤돌대출 대출한도

2억 5천만 원 이내(평생 최초 주택구입자는 3억 원, 신혼  or 2자녀 이상 가구는 4억 원)

4. 디딤돌대출 금리

3.0% 이하

5. 디딤돌대출 상품구조

• LTV 최대 70%
• DTI 최대 60%
• 대출기간 10~30년(거치 기간 1년 또는 해당 기간 분할 상환)
• 상환방법 : 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
• 조기상환 수수료 : 3년이내 조기상환시는 상환 된 원금의 1.2%

6. 디딤돌대출 오피스텔 가능여부 

1) 디딤돌대출 가능한 주택의 범위 규정

• "공부상 주택으로 실제 주거용으로 사용되는 아파트(주상 복합아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능"
• "공부상 주택이 아닌 경우(근린생활시설, 숙박시설 등)는 디딤돌 대출 불가"
• "복합용도 건축물(공부상"근린생활시설 및 주택" 또는 "상가 및 주택" 등으로 표시된 근린주택, 상가주택, 점포주택 등)은 주택면적 1/2이상인 경우 주택으로 보아 취급가능"
• "주택의 사용 경과 년수는 불문 함."

  2) 오피스텔은 디딤돌 대출이 가능한가?

      위에 대출가능 한 주택범위에 오피스텔이 없습니다. 등기상 주택으로 

      볼 수 없기에 디딤돌 대출의 대상이 아닙니다.   그럼 이런 의문이 생길 

      수 있습니다.

• 오피스텔 주거용도 안될까? - 분양광고를 보면 주거용도 대출이 가능하다고 나옵니다.  하지만 그런 것은 일반 금융회사(은행 등)과 연결된 일반 대출로 보시면 됩니다.
• 보금자리론도 안될까? - 역시 안됩니다.  논리적으로 정책자금성격의 대출은 안된다고 보시면 맞습니다.  
• 이미 오피스텔 보유 또는 거주하고 있으면 디딤돌대출 역시 안될까? - 오피스텔 보유자는 부동산보유자입니다. 주택보유자가 아이거든요.  디딤돌대출의 조건중 하나가 무주택입니다.  따라서 오피스텔이란 부동산을 보유하고 있어도 주택구입용 디딤돌대출은 가능합니다.  오피스텔을 소유하지 않고 거주만 하고 있다면 역시 주택 구입용 디딤돌대출은 가능합니다.
• 결론 - 오피스텔은 글자 뜻 그대로 업무용부동산이라고 보시면 편합니다. 디딤돌대출로 아파트를 구입해 살고 있어도 그렇기에 새로 오피스텔 매입시 (일반)대출을 일으키는 것은 가능합니다.